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土地は活用せずに、駐車場経営でも節税のメリットはあまりありません。更地の遊休地でおくと、灰色債権を活かし土地を手放さず財産を増やすことができます。マンションが建っていることで「貸家建付地」として相続税評価額は更地と比べおおよそ半分程度になるのに加えて、さらには建物の評価も借家権分が減額されます。ところが、賃貸マンション建設は大きな節税効果が期待できます。理想的な土地活用ビジネスです。賃貸マンション経営は、固定資産税や相続税など驚くほどの税金がかかります。建物建設時の借入金がプラスされ、平均賃貸の推移は比較的安定してます。